今日は久しぶりにUSATODAYの記事を読んでみました。アメリカのの住宅事情についてのものです。

こちらです。

America's housing is pulling further out of reach, report finds

アメリカの住宅はさらに手の届かない存在になりつつあると報告書が指摘

Harvard researchers document（立証する）the increasing costs and challenges of finding housing for both renters and owners

ハーバード大学の研究者らは、賃貸住宅と持ち家双方の住宅確保における費用増大と解決の困難さを明らかにした

Andrea Riquier

Ignacio Calderon

USA TODAY

A new report from one of the nation’s premier（最高級の） housing research groups confirms what many of us already know: Residential real estate is pulling further away（遠ざかる） from ordinary Americans, becoming more expensive, less attainable （手が届きにくい）, and increasingly stymying （邪魔する）efforts to make a market that works for everyone.

国内有数の住宅研究機関による新たな報告書は、多くの人が既に認識している事実を裏付けているものだ。すなわち、住宅不動産は一般市民からますます遠ざかり、高騰を続け、入手困難になり、誰もが手の届く値段をつけようとする努力をますます妨げるものになっている。

The State of the Nation’s Housing 2025, from the Joint Center for Housing Studies of Harvard University, lays out （示す）the numbers in stark（荒涼とした） detail.

ハーバード大学住宅研究共同センターが発表した『2025年米国住宅事情』は、その難しい実態を数字ではっきり示している。

◾Home prices hit a new all-time（空前の） high in 2024, with the median（中央値） at $412,500.

◾住宅価格は2024年に史上最高値を更新し、中央値は41万2500ドルとなった。

◾A borrower would need an annual income of at least $126,700 to afford a mortgage payment（ローンの支払い） on a home of that price, using the traditional lender ratio of 31% debt（負債） to income.

◾この価格の住宅ローン返済を負担するには、今まで使われてきた債務対所得比率31％を適用してみると、借り手は少なくとも12万6700ドルの年収が必要となる。

◾As of 2023, only 6 million of the nation’s nearly 46 million renters can meet this benchmark（基準）.

2023年時点で、国内の約4600万人の賃貸居住者のうち、この基準を満たせるのはわずか600万人である。

◾A whopping（途方もない） half of all renters are “cost-burdened（費用負担の重い）” as of 2023, the most recent data available, meaning they spend more than 30% of their income on housing and utilities（電気・ガス・水道などの公共料金）. That includes the 27% who spend more than half of their income on those expenses.

最新のデータである2023年時点で、賃貸居住者の実に半数が「家賃負担が重い」状態にある。これは収入の30％以上を住居費と光熱費、水道料金に充てていることを意味する。このうち27％は、収入の半分以上をこれらの支出に費やしている。

👩🏼‍🏫Harvard Joint Center for housing studiesによるグラフは省略しました。そちらを見ると1990年代、国内における住宅価格中央値と所得中央値の比率は約3倍であったのが、現在では４倍になっています。（こちらです。）

Do young people complain too much about the high cost of housing? Americans have always stretched (精一杯働く）to buy their homes, and many older people remember when mortgage （住宅ローン） rates were in the double digits. But by one measure, conditions have rarely been this challenging.

若者は住宅価格は高すぎだと嘆いているのか？アメリカ人は常に住宅購入のために精一杯働いてきた。多くの高齢者は住宅ローン金利が二桁だった時代を覚えている。しかしある指標によれば、これほど厳しい状況は稀だ。

The median-priced（中央値価格の） home was five times greater than the median household income in 2024, according to the report, “significantly” above the ratio of three times, which has traditionally been a rough rule of thumb（大体の目安） about what’s affordable. Going back to 1990, the only other period in which the ratio was this high was 2005, at the height of the subprime bubble.

報告書によると、2024年の住宅価格中央値は世帯収入中央値の5倍に達し、従来「手頃な価格」の目安とされてきた3倍の比率を「大幅に」上回った。1990年以降、この比率が同水準に達したのはサブプライムバブルの頂点であった2005年だけである。

👩🏼‍🏫「サブプライムローン」というのは、信用度の低い人向けの住宅ローンのことです。

Of course, one of the oldest truths about housing is that all real estate is local. Even now, there are plenty of places where dollars stretch further. Consider: a borrower would need an income of $595,389 to afford the median-priced home in the San Jose, California, metro area, which is just over $2 million. But you could pick up a typical home in Waterloo-Cedar Falls, Iowa, or Charleston, West Virginia, for one-tenth that amount.

住宅市場における最も古くから言われていることに、不動産は常に地域性を持つということがある。今でも、同じ金額でより多くの物件が購入できる地域は数多くある。考えてみよう、カリフォルニア州サンノゼ都市圏で中央値価格の住宅（約200万ドル超）を購入するには、借り手の年収が595,389ドル必要だ。しかしアイオワ州ウォータールー・シーダーフォールズやウェストバージニア州チャールストンでは、その10分の1の金額で標準的な住宅を購入できる。

Finally, it’s worth remembering that it’s not just homes for purchase that are pulling out of reach. The rent is still too darn（ひどい） high for far too many Americans.

最後に、高くて手が届かなくなっているのは住宅だけではないことを覚えておこう。賃貸の家賃も、さらに多くのアメリカ人にとって高すぎるものだ。

There are some policies that may help alleviate（緩和する） high costs, Whitney Airgood-Obrycki, a senior research associate at the Harvard Joint Center for Housing Studies, told USA TODAY.

ハーバード大学住宅研究共同センターの上級研究員、ホイットニー・エアグッド＝オブリーキ氏はUSAトゥデイに対し、高コストを緩和する可能性のある政策がいくつかあると言っている。

Zoning tends to be the first point of friction（摩擦）. Allowing multifamily housing in places that are zoned for single-family only can ease that. But the reform needs to go beyond that change.

ゾーニングは摩擦の最初の焦点となる傾向がある。一戸建て専用区域に多世帯住宅を許可することで高コストを緩和できる。しかし改革はその変更だけでは不十分だ。

"We can make building as easy as possible," Airgood-Obrycki said, "but for people at the bottom of the market who are severely rent burdened （家賃の支払いで苦しんでいる）and have been over time, new construction really isn't going to solve their problem."

エアグッド＝オブリーキ氏は次のように言う。「できるだけ建築しやすくすることはできる」、「しかし、住宅市場の最下層にいて、長年にわたり深刻な家賃負担に苦しんできた人々にとって、新築住宅は問題解決にならない」

👩🏼‍🏫日本の住宅事情についても、このような報告があるといいのですが・・・。

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