３度目の改修で低所得者向けの住居によみがえった！

アメリカの住居は改修してながく住み続けるものが多いです。今回取り上げた低所得者向けの住居ビルも、３回目の改修になります。以前は大学の寮だったそうです。

昨日に続いて、今日は改修でどう変わったかを見ます。

リーディングのポイントは・・・

★完成予想図を見ながら、プレゼンテーションをしてその特徴を説明している想定で話してみる

です。本文の単語やフレーズを使ったり、自分で想像したりしてやってみると、プレゼンテーション能力が上がります。

Renovations to the building will add sustainable features, such as energy-efficient rooftop air conditioners and hydronic heating system pumps that use water instead of air to transfer heat. The building will also utilize water-conserving plumbing（節水型の配管）, efficient lighting, vegetative　（緑化の） roofs, and Energy Star refrigerators to promote cleaner living.

ビルの改修工事では、エネルギー効率の良い屋上エアコンや、暖房の熱を伝えるのに空気ではなく水を使う温水暖房システムのポンプを使うなど、持続可能な機能が追加されます。また、節水型の配管、効率的な照明、屋上緑化、省エネ基準適合冷蔵庫などを利用し、より環境に優しい生活を推進します。

Outdoor spaces along Third Avenue will also be transformed to create public-facing areas with landscaping, seating, and community-focused spaces. The landscaped area has been designed to “redefine” the street edge and link disparate existing exterior elements within the “heavy building setback” according to Dattner Architects.

また、3番街沿いの屋外スペースも、造園、ベンチ、地域社会に貢献するスペースを備えた公共エリアとして生まれ変わります。ダットナー・アーキテクツ によると、造園エリアは、道路境界部分の機能を見直し、重厚な建物のセットバック部分にある既存のさまざまな外装要素をつなげるように設計されています。

The design also integrates （統合する）the green space along the public right of way （通行権） to enhance （高める）entry circulation （流れ）and wayfinding（誘導）. This design creates a “transitionary zone” between the street and the residential entrance while providing an exterior amenity space for residents to enjoy passive（受動的な）recreation.

また、この設計では、緑地部分を一般の人が通る空間と統合して、入り口付近の人の流れが動きやすく、またエントランスへ向かうようになっています。このようなデザインの結果、通りと建物のエントランスの間に「移行ゾーン」ができ、居住者には受動的に楽しめる屋外の快適空間になっています。

Constructed in 1870 as the Florence Nightingale Nursing Center, the building—designed in the Brutalist style by William N. Breger Associates—was renovated in 2008 to serve as a college dormitory.

1870年にフローレンス・ナイチンゲール看護センターとして建設されたこの建物は、ウィリアム・N・ブレガー・アソシエイツによってブルータリズム様式で設計され、2008年に大学寮として改修されました。

👩ブルータリズム様式とは、ウィキペディアによると「1950年代に見られるようになった建築様式で、文化的要素が低く無骨な意匠を建物の外観に多用する。建築資材の質感が強調され、塗装や化粧板は使わない。荒々しさを残した打放しコンクリートなどを用いた彫塑的な表現（ベトン・ブリュット／生のコンクリート）を特徴とする」とあります。

（中略）

The project received $75 million in funding from the state’s Division of Homes and Community Renewal (HCR), along with a $24.6 million first mortgage through a bond from its Housing Finance Agency （金融庁）.

このプロジェクトには、州の住宅・地域再生局（HCR）から7500万ドルの資金援助が提供され、さらに住宅金融庁から債券による2460万ドルの第一抵当権付き貸付金が供与されました。

Over the past five years, HCR has financed nearly 6,000 affordable homes in Manhattan. The redevelopment of 1760 Third Avenue is part of this ongoing effort and aligns with Gov. Kathy Hochul’s $25 billion five-year Housing Plan, which aims to create or preserve 100,000 affordable homes across the state.

過去5年間で、住宅・地域更生局（HCR）はマンハッタンで約6,000戸の低所得者向け住宅に資金を拠出しています。３番街1760 番地の再開発は、この進行中の取り組みの一環であり、州全体で10万戸の低所得者向け住宅の建設または維持を目指す、キャシー・ホークル知事の250億ドル規模の5ヵ年住宅計画に沿ったものです。

The State Office of Mental Health contributed $21 million through Gov. Kathy Hochul’s $1 billion mental health initiative, which allocated funding to create 3,500 specialized housing units. So far the initiative has led to the creation of nearly 1,300 new units, including supportive housing and apartment treatment units, with an additional 2,150 capital housing units currently in production.

州精神保健局は、キャシー・ホークル知事による10億ドルの精神保健事業を通じて2,100万ドルを拠出し、3,500戸の特定住宅の建設に資金が割り当てられました。これまでに、この事業により、サポート付き住宅やアパート型治療施設など、約1,300戸の新たな住宅が建設され、さらに2,150戸の居住用として現在建設中です。

👩"affordable"の日本語表現のニュアンスが難しいです。普通は「手の届く」でいいと思うのですが、誰の手が届くのかで、高所得者にとっては１億円のマンションが「手に届く価格」かも分かりません。「低価格」とすると日本語の住宅価格を基準にしがちです。ここでは、「低所得者向けの住宅」という表現にしてみました。ニューヨーク州では、年収が日本円で約450万円の世帯が低所得世帯だそうです。

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