日本では、年収に対して家賃の支払いが占める割合はどのくらいでしょう。収入の３分の１が家賃であると聞くと、ちょっとそういうところでは暮らせないなという印象を持ちます。

去年の４月に6sqftという不動産サイトに掲載された記事によると、ニューヨークのアパートの入居者のほとんどが、収入の３分の１以上を家賃として支払わなければならないという実態が明らかになりました。

東京はどうでしょう？調べてみますと、東京も収入の３分の１が家賃なんだそうです。
こちらにありました。⇓
都内だと厳しい「家賃は月収の3分の1」ルール　現実的な考え方とは？ | ZUU online

失業したり給料が低かったりすると暮らしはさらに厳しくなります。

今日は、ニューヨークの家賃について読みます。
原文、画像はこちらからです。⇓

A majority of NYC’s rent-stabilized tenants spent over a third of income on housing last year
NYCの家賃安定型入居者の過半数が昨年、収入の3分の1以上を住宅に費やしていることが判明

BY AARON GINSBURG
APRIL 14, 2023

Most of New York City’s one million rent-stabilized tenants paid roughly a third or more of their income on rent in 2022, a new report found. According to the city’s Rent Guideline Board’s annual “Income and Affordability Study” released on Thursday, more than half of tenants in stabilized apartments spent at least 32.2 percent of their income on rent, as Gothamist first reported. Tenants who spend more than 30 percent of their income on rent are considered rent burdened, according to federal guidelines.

ニューヨーク市の100万人の家賃安定型住宅の入居者のほとんどが、2022年に収入のおよそ3分の1以上を家賃に支払っていたことが、新しい報告書で明らかになりました。（ニューヨーク市の情報サイトである）ゴッサミストが最初に報じたのですが、市の家賃ガイドライン委員会が木曜日に発表した「収入と手頃な価格年次調査」によると、家賃安定型アパートの入居者の半数以上が、収入の32.2％以上を家賃に費やしていました。連邦政府のガイドラインによると、収入の30％以上を家賃に費やしている入居者は、家賃負担が大きいと見なされています。

Key metrics from the board’s annual analysis included stagnant wages, rising employment, and surging inflation data during 2022, a tumultuous year in the city’s economy as it continued to recover from the pandemic. The nine-member board uses the figures found in the report to determine and set rent increases for tenants of stabilized apartments.

理事会の年次分析の主な指標には、2022年の賃金の停滞、雇用の増加、急騰するインフレのデータなどが含まれており、その年は、市がコロナからの回復を続ける経済の激動の年でした。９名で構成される理事会は、報告書に記載された数字をもとにして、家賃安定型のアパートの入居者が払う家賃上昇を決定し、設定しています。

The board also uses the yearly “Income and Expense” study to determine rent increases. The study analyzes how much money landlords spend and earn from buildings that contain rent-stabilized apartments.

理事会はまた、家賃の上昇率を決定するために、毎年行われる「収支調査」も使用します。この調査は、家賃安定型のアパートを含む建物を所有する家主がどれだけのお金を使い、そしてそこからどれだけの収入を得ているかを分析したものです。

According to the study, the median annual income for households in rent-stabilized apartments last was roughly $47,000, with median rent sitting at approximately $1,400 per month.

この調査によると、家賃安定型アパートの世帯の年収の最近の中央値はおよそ47,000ドルで、家賃の中央値は月々およそ1,400ドルとなっています。

Employment is indicated to have increased by seven percent, with the unemployment rate falling by 4.3 percentage points to 5.7 percent, according to the study. Both average and total wages increased by 3.6 percent and 10.9 percent, respectively.

雇用は7％増加し、失業率は4.3ポイント低下して5.7％になっています。平均賃金と総賃金はそれぞれ3.6％、10.9％増加しました。

During 2022, homelessness rose to record levels. Evictions also increased exponentially due to the end of a nearly two-year suspension of most evictions during the pandemic. However, this figure was still far behind pre-pandemic levels.

2022年、ホームレスの数は記録的な水準まで増加しました。また、コロナ流行時に２年近く立ち退きが停止していたのですが、その期限が切れたので立ち退きの数が飛躍的に増加しました。しかし、この数字はまだコロナ前の水準にはるかに及ばないものでした。

The Legal Aid Society called on the board to commit to a rent freeze.

法的支援団体は、理事会に対し、家賃の凍結を約束するよう要請しました。

“This report illustrates the dire reality rent-stabilized tenants currently face. From historically high inflation, rising rents that demand more than 30 percent of a tenant’s monthly income, stagnant wages, the increased need for SNAP and cash assistance benefits – coupled with New York’s skyrocketing cost of living – tenants are clearly at the brink,” the group said in a statement.

「この報告書は、家賃を安定的に支払っている入居者が現在直面している悲惨な現実を物語っています。歴史的に高いインフレ率、入居者の月収の30％以上になった家賃の上昇、賃金の低迷、SNAP（フードスタンプ）や現金支援給付の要求の高まり、さらにニューヨークの生活費の高騰など、入居者は明らかに瀬戸際に立たされています」と、同団体は声明で述べています。

“Meanwhile, landlords continue to line their pockets, receiving $1.8 billion – with another $561 million expended for prospective rent payments – from New York’s Emergency Rental Assistance Program, on top of tens of millions more from the State’s Landlord Rental Assistance Program.”

「一方、家主たちは私腹を肥やし続け、ニューヨークの緊急賃貸支援プログラムから18億ドル（プラス見込み家賃の支払いに5億6100万ドル）を受け取り、さらに州の家主賃貸支援プログラムからも数千万ドルを受け取っています。

Last year, the RBG voted to approve a 3.25 percent increase for one-year leases and a 5 percent increase for two-year leases starting on or after October 2022. The rent hikes were the largest seen in the city since 2013.

昨年、RBG（Rent Guidelines Board---家賃ガイドライン協議会) は、1年契約の場合は3.25パーセント、2022年10月以降に始まる2年契約の場合は5パーセントの値上げを承認することを決議しました。この家賃引き上げは、2013年以来、ニューヨーク市で見られる最大のものでした。

賃貸アパートに関しては、家主側も2020年から2021年にかけて経費が3.2％増加し、営業利益が9.1％減少することがわかり、大家たちはさらなる家賃値上げを求めています。物価高騰の折り、家賃の上昇もやむを得ないでしょうが、両者が納得できる上げ幅や市の支援策も含めて公聴会が開かれました。

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