先日、ニューヨークで初めて住宅を購入しようとする人へのアドバイスを載せました。
　　⇓
ニューヨークの物件は今が買い時！初めて家を購入する人に地元の不動産業者が勧める場所は？ 

価格がまだ上がっていない今が買い時ということでしたが、今日は、低所得者のために行う市の住宅購入補助金が以前の倍以上になって、多い人で日本円にして1,000万円以上という記事を読みます。

こちらです。
どういう条件があるのでしょう？

NYC is offering low-income, first-time homebuyers $100K toward down payments
ニューヨーク市が初めて家を買う低所得者に頭金として10万ドルを補助する

BY DEVIN GANNON    OCTOBER 5, 2021

With the goal of making the home buying process in New York more equitable, the city is expanding its existing down payment assistance program by more than double. The Department of Housing Preservation and Development announced on Monday it will offer up to $100,000 toward down payments or closing costs to first-time homebuyers who earn up to 80 percent of the area median income (AMI), a major increase from the $40,000 in forgivable loan offered by the city previously.

ニューヨークで家の購入をより公正なものにする目的で、政府は現在の購入補助金額を倍以上引き上げる。住宅保全開発局は月曜日、その地域での平均収入（AMI）の80パーセント以下の収入の人が初めて住宅を購入する際の頭金、あるいは最終支払いに対して最高10万ドルを補助することを発表した。これは市が以前行っていた返済免除条件付き融資の４万ドルを大幅に上回るものだ。

The HomeFirst Down Payment Assistance Program, which first launched in 2004, addresses the lack of affordable homes for low-income New Yorkers, especially in transit and amenity-rich neighborhoods.

「ホームファースト・ダウンペイメント・アシスタンスプログラム」は2004年に始まったもので、特に公共交通機関があり、アメニティも豊富な地区で、低所得者であるニューヨーク市民が買える手ごろな価格の住宅が少ないことに対応したものである。

According to the city’s Where We Live NYC Plan, the racial disparities in homeownership rates are severe and residents of color face more obstacles when buying a home than white residents. In New York City, 28 percent of Black families and 17 percent of Hispanic families own their homes, compared to 41 percent of white families.

市の「ホェア・ウィリブ・NYCプラン」によると、住宅所有率における人種的格差が激しく、有色の住民は白人の住民にくらべて自宅の購入の際に障害が多い。ニューヨーク市では、白人世帯の41パーセントが住宅を所有しているのに比べて、黒人世帯は28パーセント、ヒスパニック世帯は17パーセントしか住宅を所有していない。

“This major expansion of down-payment support is a big win for equity and diversity as it tackles one of the biggest barriers to homeownership for low-income families and families of color,” HPD Commissioner Louise Carroll said.

「頭金の補助が大きくなるということは、低所得者世帯や有色の世帯が住宅を所有するための最大の障害のひとつをなくすることであり、公平さと多様性にむけての大きな勝利である。」と住宅保存開発局（HPD）局長のルイス・キャロルは述べた。

“Positioning more families to own a home, build wealth for their kids, and take ownership of their communities is a key strategy for achieving our vision of a more equitable New York City.”

「さらに多くの世帯が自宅を所有し、子供のために資産を形成し、社会的な所有権を持つようにするということはさらに公平なニューヨーク市をめざす私たちのヴィジョンにとって中心的な政策です。」とも述べた。

The city administers the program through the Neighborhood Services of New York City and it is funded by the U.S. Department of Housing and Urban Development. The program has helped more than 3,000 households become homeowners since 2004, according to the city.

市は、「ニューヨーク市の地域サービス」を通してこのプログラムを実施する。またプログラムは、合衆国住宅都市開発局による資金提供を受ける。市によると、このプログラムによって３千世帯以上が、2004年以来、住宅所有者になることができたという。

次の表は、ニューヨーク市の一家族の人数と、平均収入の80％に当たる収入の額を示すしたものです。

There are several eligibility requirements a prospective homebuyer must meet in order to qualify for the program, designated for those buying a one-to-four family home, a condominium, or a cooperative that falls within the approved purchase price limit.

これから自宅を購入しようとする人は、このプログラムの恩恵に浴するために、満たさなければならないいくつかの条件がある。１人～４人向けの家を購入する人として認められること、マンションであること、もしくは承認された購入金額の制限内におさまっている集合住宅であること、である。

To qualify for the assistance, a homebuyer must:
補助を受けるための資格として、購入希望者は次の要件を満たさなければならない。

● Be a first-time homebuyer
初めての自宅購入であること

● Have a gross annual income at or below 80 percent of the area median income
純年間所得が地域平均収入の80%以下であること

● Complete a homebuyer education course approved by HPD
住宅保全開発局により承認された自宅購入者講習を受講すること

● Contribute a minimum of 3 percent of the purchase price toward the down payment, with 1 percent of the contract deposit sourced from the buyer’s own funds
購入価格の３％以上の金額を頭金として払うこと。かつ購入者自身の預金から契約前払い金の１％を払うこと

● Have an employment record, sufficient financial resources, and credit to obtain a mortgage
 from a bank that is a regulated financial institution
職歴があること、購入の財源があること、正規の金融機関である銀行からのローンが組める補償があること

● Pass a Housing Quality Standards inspect before purchase
購入前に住宅の品質基準調査に合格すること

● Live in the home for at least 15 years to receive the full benefits of the loan forgiveness program.
ローン免除プログラムの恩恵を受けるため、最低15年はその家に住むこと

このブログで新型コロナウィルスの影響で職を失った人の立ち退き問題を、取り上げましたが、こうした市のプログラムは、家賃支払い免除期間が過ぎた人のための支度購入の補助という形で出してきた対策であると思います。明日は家賃の支払いが遅れたために損害を被った家主に対するニューヨーク市の対応についてです。

Englishラボ
MisTy