低所得者向けアパートが、アッパーウェストサイドに建設される。

2022/03/19 19:00

ニューヨークは国内で最も早く低所得者向けのアパート群を建てました。飛行機からもその一群を見ることができ、その多さに驚きます。しかし、年月を経て、老朽化が進んでいること、歴史的建造物としての価値を壊せないこと、土地が高騰していることともに、コロナの影響による失業などで家賃が払えない、家賃支払い期限の延長を繰り返すなど数多くの問題をかかえています。その上、ホームレスの数の増加に伴って、避難所としての住宅が足りないことなども緊急の課題です。

今日は、エリック・アダムス市長が建設する低所得者向け住宅についての記事を読みます。
こちらからです。（画像もです。）
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Former illegal Upper West Side hotel will become apartments for homeless and low income residents
違法建築で現在使われていないアッパーウェストサイドのホテルがホームレスと低所得者のためのアパートへ
, FEBRUARY 16, 2022　　BY MICHELLE COHEN

As part of a larger plan to create much-needed affordable housing, Mayor Eric Adams has expressed his support for converting hotels to residential units. In the first such attempt by his administration, Adams announced on Monday plans to convert what had been an illegal hotel at 258 West 97th Street on the Upper West Side into 80 new units of housing primarily for formerly homeless and low-income New Yorkers.

エリック・アダムスニューヨーク市長は、急務である低所得者層向けの住宅供給の大きな計画の一環として、ホテルを集合住宅に変えることを支持すると表明した。アダムス市政にとって初めての試みで、アッパー・ウエストサイドの97丁目258番地西にある違法建築とされたホテルを、主にホームレスや低所得のニューヨーカー向けの80戸の住居に改築する計画を月曜日に発表した。

The hotel, located in one of New York City’s priciest neighborhoods, has been made available for conversion thanks to a $1.1 million settlement–the culmination of a multi-year legal battle with the hotel’s former owner, Hank Freid. Freid’s company owned and operated dozens of illegal hotels, including apartments that were being used as short-term rentals in violation of the 2010 Multiple Dwelling Law requiring that buildings with a Single Room Occupancy (SRO) classification be permanent housing.

このホテルは、ニューヨークでも有数の高級住宅街にあり、ホテルの元オーナーであるハンク・フレイド氏との数年にわたる法廷闘争の成果として、和解金を110万ドルとすること転用できるようになった。フレイド氏の会社は、何十棟もの違法ホテルを所有・運営していて、その中の短期賃貸アパートは、SRO（Single Room Occupancy：単身者用住居）区分の建物を永住用住宅とすることを定めた2010年の「集合住宅法」に違反して使われていた。

As the lawsuit, which began in 2017, slowly progressed, Freid sold his Upper West Side properties. However, the resulting settlement generated nearly $2 million in penalties. The terms of the settlement also outline how the city gained a permanent injunction against “illegally using or advertising the property for short-term rentals.”

2017年に始まった訴訟はなかなか進まなかったが、フレイド氏はアッパーウェストサイドの物件を売却した。しかし、（短期賃貸アパートを永住用住宅に転用する）和解に当たって200万ドル近い罰金が発生したのである。和解の条件には、「違法な短期レンタル用の使用や広告」をしないよう、市が恒久命令を出すときどうするかが書かれている。

The city will get $622,550 in penalties for sustained illegal activity and $477,450 as compensation for 333 violations, according to a press release from the mayor’s office. The lawsuit effectively halted the illegal use of more than 300 Manhattan homes in the 97th Street building and others.

市長室の公表によると、市は長期的な違法行為に対する罰則として622,550ドル、333件の違反に対する補償として477,450ドルを受け取ることになるということだ。この訴訟により、97丁目ビルなど300軒以上のマンハッタンの住宅の違法利用が事実上停止された。

The Fortune Society, a non-profit organization that supports successful re-entry from incarceration, has acquired the building and will be working with the Department of Housing Preservation and Development (HPD) and the Department of Social Services (DSS) to create apartments with rent protections, rehabilitation, and social services on-site.

刑務所からの復帰を支援する非営利団体フォーチュン・ソサエティが建物を取得し、住宅保存開発局（HPD）および社会福祉局（DSS）と協力して、家賃保護、リハビリテーション、社会サービスを備えたアパートを現地に建設する予定である。

The result will be 82 rent-restricted apartments, including 58 homes for the formerly homeless, nine units that will be made available via the city’s affordable housing lottery portal, Housing Connect, and 15 units that will be set aside for existing tenants along with city-backed protection to make sure they’re able to keep their affordable rents. One unit will be designated for an on-site super.

その結果、82戸の家賃に上限のあるアパートが誕生する。このうち58戸は元ホームレス向け、9戸は市の低価格住宅抽選サイト「ハウジングコネクト」を通じて提供され、15戸は既存の入居者が低価格家賃で入居を維持できるよう市が支援する形で確保される予定だ。また、1戸は施設内スーパーが設置される予定だ。

“Today, we are not only shutting down an illegal hotel operator but also creating 80 new affordable homes for New Yorkers struggling to get by,” Adams said in a statement. “The old approaches to the affordable housing crisis are no longer enough–which is why my administration is pursuing bold, innovative strategies like this one to create housing New Yorkers can actually afford.”

アダムス市長は次のように述べた。「今日、私たちは違法なホテル業者を取り締まるだけでなく、生活苦にあえぐニューヨーカーのために80戸の低価格住宅を新たに建設します。」、「低価格住宅危機に対する古いアプローチは、もはや十分ではありません。ですから、私の政権は、市民が実際に手に入れられる住宅を作るために、今回のような大胆で革新的な戦略を実現しようとしているのです。」

“We need a response with the urgency to match the crisis, and we will explore every opportunity, in every corner of the city, to create the affordable housing New Yorkers need and deserve.”

「我々には危機に対して迅速な対応が必要です。ですから、我々は市内のいたるところであらゆる機会を探ります。市民が必要とし、住める低価格の住宅を建設するためにね。」

入居や住宅建設に関しては、家族形態、年齢、障害、人種の違いなどを理由に、入居を断る業者がいたり、建設に関して住民運動が起こることもあります。今回は、高級住宅地であるアッパーウェストサイド地区での建設となりますが、反対の声は上がっていません。市が法律に基づいて推進できる対策であること、ニューヨーク市民の高い社会的意識に守られているのだと思います。

skyticketのサイトにアッパー・ウェスト・サイドの観光案内があります。
以下の画像はそこからのものです。